freistehendes Einfamilienhaus mit angelegtem Garten, Terrassenbereich und 2 Stellplätzen

 529.000 €

• 160 m² Wohnfläche
• ca. 500 m² Grundstück
• 5 Zimmer
• offener Küchenbereich
• Kaminvorbereitung

 Adresse:

Weststraße 22b
09212 Limbach-Oberfrohna

Galerie Weststraße 22b

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Dokumente:

• Grundriss Erdgeschoss (PDF)
• Grundriss Souterrain (PDF)
• bemasster Grundriss Erdgeschoss (PDF)
• bemasster Grundriss Souterrain (PDF)
• Energieausweis (PDF)
• Liegenschaftskarte (PDF)

Kaufen Sie Ihr eigenes Zuhause!!

Diese Stadtvilla mit angelegtem Grundstück und 2 PKW-Stellplätzen in Limbach-Oberfrohna ist komplett fertig gestellt und kann nun käuflich erworben werden.

„Wir können nur zu neuen Ufern aufbrechen, wenn wir bereit sind, die alten zu verlassen.“

Unsere moderne Stadtvilla mit extravagantem Grundriss bietet Platz für Paare, Familie mit bis zu 3 Kindern oder Individualisten.
Dabei wurden in massiver Bauweise 160m² auf 2 Ebenen in das Gelände integriert. Wir durchbrechen mit unserem Grundriss „alte Gewohnheiten“ und begrüßen Sie oder Ihre Gäste im Eingangsbereich des oberen "Erdgeschoss".
Hier können Sie sich dem beruflichen Alltagsstress „entledigen“, denn auf dieser Ebene befindet sich Ihr ansonsten privater Bereich mit einem Masterbad und 3 Schlafzimmern.
Die Garderobe ist über eine "freie" Mittelholmtreppe mit dem Untergeschoss/Souterrain verbunden.

Im offenen Wohn- und Essbereich erleben Sie mit Ihrer Familie oder mit Freunden schöne Stunden.

Ob vor dem Kamin (vorbereitet) oder beim Kochen im Beisein Ihrer Lieben im modern offen gestaltetem Küchenbereich.
Am Wohnbereich ist eine Terrasse zum Ausspannen und Energie tanken angrenzend.
Neben dem Gäste-WC befindet sich auf dieser Ebene ein Gästezimmer bzw. Büro sowie der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss.

Für mehr Stauraum können Sie jederzeit den Dachboden ausbauen, welcher über eine Dachluke im Flur des oberen Geschosses erreicht werden kann.

Objekt - Ausstattung:

• Massivbauweise mit Porotonziegel: Das Haus wurde mit einem Wieneberger Porotonziegel für höchstwärmedämmende Außenwände ohne zusätzliche Dämm-Maßnahmen gebaut. Der Planziegel mit 36,5 besticht durch eine
  klimaregulierende Wirkung aufgrund seiner kapillaren Ziegelstruktur.
  
• Fußbodenheizung/Jalousiesteuerung & Außenbeleuchtung über Smart Home gesteuert
• Warmwasser Fußbodenheizung über Luft-Wasserwärmepumpe Dimplex
• Vorbereitung Photovoltaik-Anlage: Es liegen zur Vorbereitung Leerrohre für die Solarkabel auf dem Dach. Ein Zählerplatz für einen geeigneten Drehstrom-Zähler ist ebenfalls vorgesehen.
• 3-fach verglaste Kunststofffenster (außen: Anthrazit / innen: weiß)
• Jalousien an allen Fenstern mit modernem Schalter pro Raum
  
• hochwertige Badamaturen von "Hans Grohe"
• qualitativ, moderner Designbodenbelag sowie moderne Fliesen
• TV über Sat- Anlage

Souterrain - Aufteilung:

• Wohnzimmer mit Kaminvorbereitung und Zugang zur Terrasse
• offene Küche mit anschließendem Essbereich
• Gäste WC
• Büro/Gästezimmer
• HWR/HAR

Erdgeschoss- Aufteilung:

• Masterbad mit Wanne, Dusch, WC, Doppelwaschtisch mit Unterschrank, elektrischem Heizkörper
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer 1
• Kinderzimmer 2
• Eingangsbereich/Empfang = Garderobe

Ausbaureserve im Dachgeschoss

• für mehr Stauraum
• Kabel für Beleuchtung sind vorbereitet
• erstreckt sich über gesamte Geschossflächenzahl = 80m²

Außenanlage:

• ca. 500m² Grundstück
• angelegte Terrasse
• 2 gepflasterte PKW-Stellplätze
• Telekom DSL
• öffentliches Abwassersystemen
• Trinkwasser
• Strom

Lage in Limbach-Oberfrohna:

• Zur Autobahn A72 / A4 ca. 6 min
  
• Gymnasien 2 min
• Grundschule 1 min

• Einkauf 2 min
• Stadtzentrum 1 min
• Kulturhalle 2 min
• Freizeitbad 7min
• Tierpark 2 min

Bleiben Sie mutig, auch in Zeiten von hohen Zinsen und einer stockenden Wirtschaftslage! Investieren Sie in Ihre Zukunft in den eigenen "4 Wände".

Wir hoffen Ihr Interesse mit unserer Immobilie geweckt zu haben.

Kontaktieren Sie uns noch heute...